El mantenimiento y la seguridad de un garaje comunitario son aspectos clave para la convivencia y la protección de los bienes de los vecinos. Sin embargo, muchas comunidades de propietarios se preguntan si realmente es obligatorio contratar un seguro específico para este tipo de instalaciones.
En este artículo aclaramos si es necesario asegurar el garaje comunitario, qué tipos de coberturas existen, y por qué tener una póliza adecuada puede evitar graves problemas legales y económicos.
Situación legal: ¿es obligatorio asegurar el garaje?
La Ley de Propiedad Horizontal no obliga expresamente a contratar un seguro para garajes comunitarios. Sin embargo, la legislación autonómica o municipal, o los estatutos propios de la comunidad, pueden establecer esta obligación.
No obstante, la jurisprudencia y la práctica recomiendan contar con al menos un seguro de responsabilidad civil para cubrir daños a terceros, lo que puede incluir desde accidentes hasta daños causados por deficiencias estructurales.
En algunos casos, si el garaje forma parte del edificio y se asegura el conjunto del inmueble, este ya está cubierto bajo una póliza general de la comunidad.
Riesgos más comunes en garajes comunitarios
Aunque los garajes suelen ser espacios cerrados y de acceso controlado, están expuestos a varios riesgos:
-
Incendios por averías eléctricas o accidentes.
-
Inundaciones por filtraciones o rotura de tuberías.
-
Daños a vehículos por desprendimientos o vandalismo.
-
Robo de elementos comunes o del propio coche.
-
Accidentes personales por caídas o falta de iluminación.
Contar con un seguro que cubra estas situaciones puede suponer una gran diferencia en caso de siniestro.
Tipos de seguros recomendados para un garaje comunitario
Seguro de responsabilidad civil
El más básico y más habitual. Cubre daños a terceros (personas o vehículos) causados por deficiencias o negligencias en las instalaciones.
Seguro multirriesgo comunitario
Incluye la cobertura de responsabilidad civil y añade protección ante incendios, agua, robo, vandalismo, daños eléctricos o estructurales, etc.
Es la opción más recomendable, ya que garantiza una protección integral del garaje como parte de las zonas comunes del edificio.
¿Y si hay plazas en propiedad privada?
Es frecuente que los garajes comunitarios incluyan plazas de aparcamiento privadas. En estos casos:
-
La comunidad debe asegurar los elementos comunes del garaje (estructura, iluminación, puerta, instalaciones…).
-
Cada propietario puede asegurar individualmente su plaza, especialmente si almacena objetos o tiene un trastero anexo.
Consejos para elegir el mejor seguro para el garaje
-
Revisa si el seguro general de la comunidad incluye el garaje.
-
Compara ofertas entre aseguradoras especializadas en comunidades.
-
Valora las coberturas reales frente al coste. A veces, por una diferencia mínima se amplía considerablemente la protección.
-
Asegúrate de incluir responsabilidad civil, robo, incendio y daños por agua.
-
Consulta con el administrador o presidente si hay dudas.
¿Y si hay vehículos con seguro propio?
Muchos propietarios pueden pensar que con el seguro de su vehículo ya están cubiertos. Pero el seguro del coche solo cubre los daños que este cause o sufra, y no los daños que puedan producirse en las instalaciones comunes, ni los ocasionados a otros vehículos por problemas estructurales o instalaciones del garaje.
Por tanto, el seguro comunitario y el del vehículo son complementarios, no sustitutos.
Cómo afecta a la cuota comunitaria
El coste de un seguro para garaje comunitario suele ser muy asumible, especialmente si se contrata junto con el seguro general del edificio. En la mayoría de los casos, el impacto económico en la cuota mensual es reducido, pero su beneficio en términos de seguridad y prevención es muy alto.
Además, incluir este tipo de coberturas dentro de una gestión eficiente puede incluso suponer un ahorro frente a los costes derivados de siniestros imprevistos, como parte de una estrategia global para reducir gastos en la comunidad de vecinos.
Conclusión
Aunque no siempre es obligatorio por ley, contar con un seguro para el garaje comunitario es una decisión inteligente. Protege a la comunidad frente a imprevistos y evita problemas económicos graves.
Revisar si ya está cubierto por la póliza general, consultar con expertos y valorar bien las necesidades reales del espacio son pasos esenciales para garantizar una buena protección.
La prevención, en forma de un seguro adecuado, suele ser mucho más económica que enfrentarse a los costes de un siniestro sin cobertura.
